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中美贸易战导致泰国房地产开发商感到焦虑

2019-1-7 18:09| 发布者: 和盛娱乐| 查看: 40| 评论: 0|原作者: 和盛娱乐|来自: www.1869955.com.cn

摘要: 房地产开发商应该对金融流动性和新增供应更为谨慎,因为今年住宅预售和转让不太可能像此前预期的那样强劲。住房商业协会(Housing Business Association)主席Atip Bijanonda表示,如果全球经济得不到改善,将对泰国经 ...

房地产开发商应该对金融流动性和新增供应更为谨慎,因为今年住宅预售和转让不太可能像此前预期的那样强劲。住房商业协会(Housing Business Association)主席Atip Bijanonda表示,如果全球经济得不到改善,将对泰国经济产生不利影响。美国的政策将减缓对中国的投资,这将影响泰国等供应国。Atip Bijanonda表示:“美中贸易战的后果可能会导致一些企业裁员,减缓新投资。如果全球经济影响泰国经济,购买力将会下降。”由于房地产行业通常依赖基础设施项目,这将取决于下一届政府是否会继续对东部经济走廊(east Economic Corridor, EEC)、双轨铁路、连接三大机场的高铁和曼谷的新公共交通线路等大型项目实施关键政策。贷款限制和利率上升将抑制新购房者的购买力。它们将获得更低的信贷额度,而银行的抵押贷款拒绝率将更高。随着利率上升,现有的抵押贷款借款人将有更低的预算用于进一步支出。利率每上升25个百分点,借款人的贷款本金就会减少2%。还款将需要更长的时间。Atip表示,将于2020年初生效的土地和建筑税将增加第二套住房的数量,以与新住宅供应竞争。这将对新供应的启动产生影响。

“开发商应该更加注意自己的流动性,因为公司支出将是固定的,但盈利可能达不到目标。销售和转会不会像预期的那么好。它们可能需要资本储备,以实现更健康的现金流。Atip表示,今年地价将继续上涨,尤其是在公共交通线路附近。地价每上涨10%,公寓价格就会受到5%的影响。今年,单幢住宅和联排别墅的价格将上涨3%。他说:“一些公寓开发商为了避免地价上涨,搬到地价较低但销售情况不佳的地方开发项目。公寓应该靠近公共交通线路。”该协会名誉会长Issara Boonyoung表示,地价仍将是推动开发成本的一个关键因素,尤其是在基础设施项目附近地区。在东部经济走廊的三个府,地价在过去几年飙升之后,今年将有所回落。大型项目将有助于增加郊区、周边地区和东部经济走廊三个府的新供应。Atip表示,今年水泥价格将上涨5%,增幅与去年相同。加上土地和开发成本,2019年住宅价格将上涨3-5%。Atip表示:“由于成本将继续上升,并推高房价,在住房购买力预计将放缓之际,开发商应更加小心新供应的推出。开发商应该调整产品和销售策略,以适应需求,这将受到要求购房者支付更高首付的新贷款限制的影响。”一位来自房地产业的消息人士表示,一些与当地开发商合资开发公寓项目的日本合作伙伴对2019年的公寓转让感到担忧,因为许多此类项目预计将于今年完工。“虽然外国合伙人来自不同的公司,但他们经常在下班后见面,并分享他们的公寓销售速度,”该消息人士说。“一些人担心今年他们合资项目的单位转让。如果转让情况不佳,他们可能会重新考虑新的投资。


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